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買二手房注意要點有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 400人看過

買二手房注意要點

1、二手房沒有“五書”，要看“兩證”

與新房不同，看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，必須審查該房的“兩證”相關(guān)文件。

2、看是否共有

要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、看有無債務(wù)糾紛

二手房交易前，買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、看有無抵押

應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、是否允許出售

要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、看建筑面積

要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。

7、看房屋本身

應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

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