買二手房注意要點
1、二手房沒有“五書”,要看“兩證”
與新房不同,看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,必須審查該房的“兩證”相關(guān)文件。
2、看是否共有
要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
3、看有無債務(wù)糾紛
二手房交易前,買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。
4、看有無抵押
應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、是否允許出售
要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。
6、看建筑面積
要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。
7、看房屋本身
應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故在哪個地方起訴
2021-03-11侵權(quán)糾紛中如何認定被扶養(yǎng)人
2020-12-26監(jiān)視居住可以用手機嗎
2021-01-20養(yǎng)別人老人多年能要回贍養(yǎng)費嗎
2021-01-27交通事故起訴需要哪些材料
2020-12-23格式合同中的權(quán)利義務(wù)是否可以更改
2021-01-17別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15工亡的待遇是什么標準
2021-02-18已經(jīng)履行脫密期還需履行競業(yè)限制嗎
2020-11-25用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21勞動合同賠償:員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17保險理財產(chǎn)品有的種類
2021-01-22法律認可的保險免責(zé)條款有哪些
2021-02-04事故認定書對方不簽字保險理賠嗎
2020-12-30保險公司以保險未生效拒賠合法嗎
2021-02-05委托代理人需要辦什么手續(xù)?
2021-01-22土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是什么意思
2021-03-25棚改項目土地出讓金是否可以用于拆遷安置費
2021-02-08出讓土地能分割收回嗎
2021-01-31劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序是什么
2020-11-09