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寧波
測繪房屋面積時應該注意什么
對房屋面積進行測繪主要是為了看房屋的實際面積與開發商所說的面積是否一致，這關系到購房者的切身利益，同時也與之后的房屋裝修有關。那實踐中在測繪房屋面積時應該注意什么呢?可能很多人就不是很了解了，下面就讓律霸小編為你做詳細解答。
房屋登記必須對房屋進行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項。在房屋面積測繪時，經常會出現一些測繪結果方面的問題。那么，房屋面積測繪應注意什么，需要注意的事項如下：
(一)房屋層高計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
(三)斜面結構房頂。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(四)不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
(五)變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(七)樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
由于測繪房屋基本都是在收房的時候進行的，要是最終發現房屋的實際面積與開發商所說的面積誤差太大，那購房者此時可以依法要求開發商退房，并賠償相應的損失。若你對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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