隨著社會的發展和進步，開發商的不斷開發經濟水平逐漸的提高，在房子的開發上速度很快，在加上現在的房價高漲，再買房子的時候所需要的手續以及證件都要辦理好，以免一些不必要的麻煩，有了相關的證件則就收到法律法規的保護，以下是買商品房需要哪些證可以仔細閱讀了解一下。

一、什么是商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二、分類

內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

三、 買商品房需要哪些證

（一）《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金

（二）《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

（三）《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

（四）《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

（五）《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋權證”和“國有土地使用權證”。如果是按揭購房,則需要在房產管理部門再辦理一個“它權證”,而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋權證”和“它權證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。(按揭購房的產權證下面的備注欄內會由房產管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

買商品房需要哪些證這個問題在上文中說很清楚與詳細，商品房的買賣還是需要證件齊全的，再買房子的時候，開發商所具備的條件資質以及證件也是要齊全的，一定要了解清楚，規避后期不必要的麻煩，避免自己的權益被侵害，希望以上內容有所幫助。

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