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寧波
購買二手房時怎么解決房產(chǎn)交易中的問題
1.稅費被故意夸張
中介的素養(yǎng)高低不一，雖然大部分中介不敢在費用上作假，但有一些就會為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費用拿出來說事兒，比如按照規(guī)定營業(yè)稅房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，但一些中介就會把這項稅費故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關(guān)系免除，從而讓客戶上當受騙。
解決辦法：想要解決就需要熟悉交易費用，其中包括契稅、營業(yè)稅、交易費、評估費、按揭費、中介費和物業(yè)維修基金等，這次費用的收取標準和規(guī)則都需要提前了解清楚。
2.借著省錢的名義坑錢
很多人買房時會不斷詢問中介有沒有省錢的辦法，于是很多中介就會憑借這樣的心理打著為客戶省錢的旗號，實際上卻是在不斷坑客戶的錢。比如當客戶詢問如何省錢時，有些中介會說已經(jīng)把費用算到最低，但實際上，只要提供一些發(fā)票是可以用來抵消個人所得稅的。
解決辦法：想要省錢那就最好用發(fā)票來抵消所得稅，購房者要交的個人所得稅是用評估價減去購房價格差額的20%，但實際上這部分稅費是可以用包括購房、按揭利息、評估、裝修在內(nèi)的各種發(fā)票來抵消的，這樣就可以省去一部分錢。
3.中介服務(wù)只持續(xù)到簽訂合同
很多中介都會在買賣雙方簽訂了合同之后就不再提供服務(wù)，然后購房者由于不清楚過戶的方法而久久無法繼續(xù)進行交易，這時購房者只能干著急，懊惱自己之前，沒有跟中介提前約定好交易的具體要求。
解決辦法：購房者需要跟中介要求服務(wù)必須一致持續(xù)到過戶完畢，如果中介不同意，那就還是不要輕易與他們合作為好。
一般情況下，如果要購買二手房，那么首付必須在三成以上，但其實有一些特定的人群可以只付兩成首付，這其中包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位的東莞在編人員，當然如果你是事業(yè)單位，但不屬于東莞的編制，也必須付三成首付。
解決辦法：你需要選好按揭銀行，比如四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續(xù)費，費用各家銀行不一，按照房產(chǎn)數(shù)百元到上千元不等。
以上就是律霸小編為大家整理的購買二手房時出現(xiàn)的問題和解決方法，希望能夠幫到大家。
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簡介:
遼寧利金律師事務(wù)所副主任，行政法務(wù)團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質(zhì)。現(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù)，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎(chǔ)扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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