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寧波
購買商品房的時候是否要看對方的證件
公民在購買商品房的時候，不管購買的是期房還是現房，此時都需要對開發商的相關證件做出審查，也就是了解清楚開發商是否具有銷售商品房的資質。要是沒有達到國家規定的銷售標準，那自然就是不允許銷售的。下面律霸小編整理相關資料，就來告訴大家購買商品房的時候是否要看對方的證件。
(一)“五證”是指：
1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;
2、《建設用地規劃許可證》，確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件;
3、《建設工程規劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件;
4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護;
5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。
(二)購房合同審核
即在簽署購房合同和補充協議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容：
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、設備標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建筑的產權歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產權登記有關事宜;
11、解決爭議的方法;
12、違約責任;
13、雙方約定的其他事項。
(某些開發商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業性很強，一般購房者很難把握開發商的真正用意，建議由專業律師陪同。)
由于購買期房的風險是比較大的，因此有的人就認為只有在購買期房的時候，購房者才需要對開發商的相關資質做出審查，但其實這樣的想法是不對的，無論購買的是期房還是現房，其實作為購房者出于自身利益的保護，這都是應當嚴格審查開發商的銷售資質的。
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