公民在購買商品房的時候，不管購買的是期房還是現(xiàn)房，此時都需要對開發(fā)商的相關(guān)證件做出審查，也就是了解清楚開發(fā)商是否具有銷售商品房的資質(zhì)。要是沒有達到國家規(guī)定的銷售標準，那自然就是不允許銷售的。下面律霸小編整理相關(guān)資料，就來告訴大家購買商品房的時候是否要看對方的證件。

(一)“五證”是指：

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

(二)購房合同審核

即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

(某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權(quán)利和義務(wù)不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。)

由于購買期房的風險是比較大的，因此有的人就認為只有在購買期房的時候，購房者才需要對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)做出審查，但其實這樣的想法是不對的，無論購買的是期房還是現(xiàn)房，其實作為購房者出于自身利益的保護，這都是應(yīng)當嚴格審查開發(fā)商的銷售資質(zhì)的。

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