選購商品房，其實也就是有意向買房的人，實際在各個樓盤之間挑選自己比較滿意的商品房。雖然此時不會涉及到金錢，但要是挑選的不好，那日后入住了可能就會比較麻煩，問題可能也會比較多。對于購房者而言在實際選購商品房的時候就要注意其中的一些內(nèi)容，究竟要注意哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、選購商品房的時候要注意什么

其一，買在房產(chǎn)項目開盤時。

一般說來，商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

其二，買在房產(chǎn)項目清盤時。

剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

其三，兩種促銷價格不可信。

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

二、如何避免規(guī)劃設(shè)計變更糾紛

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，應(yīng)要求在合同中寫明：簽訂《商品房買賣合同》后，規(guī)劃條件和已作出的設(shè)計是合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人應(yīng)當在合同中加上“因容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑層高、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等發(fā)生變化的，應(yīng)當參照前兩款執(zhí)行”的內(nèi)容。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

認為自己只是在了解階段，因此也不太在意，但其實針對對商品房進行了解，才能更全面、更清楚的知道該商品房的實際情況，畢竟銷售在介紹商品房的時候，往往都是撿好的說，對有問題的地方一般都是避而不談的，這就需要購房者在挑選的時候多看、多問、多了解。

限價商品房買賣的最新規(guī)定有哪些?

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?

商品房預(yù)售合同