二手房買賣中介陷阱都有哪些應對方法

一、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

二、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《消費者權(quán)益保護法》，侵害了當事一方的知情權(quán)，同時也違反了《合同法》，在當事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

三、既收傭金又吃差價

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權(quán)委托中介進行交易，中介也不能擅自決定價格，最終的價格決定者是購買方。

四、阻止購房人仔細查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復雜的交易商品，質(zhì)量問題有時候在短時間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質(zhì)量問題暫時得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責任。

五、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

六、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

七、“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱

買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

對于這樣的陷阱，建議買方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，通過中介確認該房屋的合法性，并明確約定房屋過戶的時間及明確的違約責任。必要時，可約定讓中介承擔連帶責任。

八、“全包價”陷阱

二手房中介公司全包價不透明。對于房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細費用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費用并從中嫌取額外收人。對于全包價不透明的陷阱，建議：買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》。同賣方見面，以確定購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

二手房買賣中介陷阱應對方法：

(l)選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀資護戶～一一格證書。

(2)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)

(3)簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應的憑據(jù)。

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