公民在購買房屋的時候，若與對方達成了一致，那就需要簽訂書面的房屋買賣合同，否則之后無法進行備案，自然也會影響到房屋所有權(quán)的取得。那通常在簽訂房屋買賣合同時有什么注意事項呢?接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、簽訂房屋買賣合同時有什么注意事項

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。

開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。

應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。

簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。

二、抵押在先的房屋買賣合同有效嗎?

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。

畢竟此時房屋買賣合同中的條款內(nèi)容對自身的影響還是比較大的。日后若在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，可以根據(jù)合同中的約定進行解決，與此同時也可以避免一些糾紛的發(fā)生，影響到自身合法權(quán)益。

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