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寧波
二手房有哪些潛在的風險
一、產權風險
產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：
1.交易對方并不是產權所有人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。
2.如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得所有產權人的授權，是不可以出售該套房的。
3.對于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者最好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說，被挪用的風險很大。
4.謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權并達到上市條件。
二、資金風險
1.產權確認完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監管服務。
2.除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢后再支付尾款。
三、房屋質量風險
房屋質量問題比較復雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題最好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業了解，兇宅這個問題一般近鄰會了解。
買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之后的各種糾紛。
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