對商品房交房，其實主要就是開發商履行自己交付商品房占有的義務，但此時并不簡單的是交付商品房的鑰匙給購房者，還需要購房者實際對商品房的質量作出驗收。而現實中，確定商品房交房的日期就顯得尤為重要了，畢竟晚交房，對購房者來講也是有不利的。那究竟商品房交房的日期該怎么確定呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房交房的日期該怎么確定

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔;交付使用后，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續，則不構成“正當理由”。

二、延期交房是否要支付違約金

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對這類事件，明智的開發商應該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發展。

延期交房本身就是開發商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時間騰出舊房卻無處可住;有的已經與房屋裝修公司簽訂了裝修協議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發展成購房人集體上訪，或把開發商告上法庭。

其實，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結果還得回到起點上來，開發商最終還要規規矩矩賠付違約金，同時賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發商的信譽大損，這一點，開發商也許花幾倍的價錢也挽不回來。

基本沒有協商的余地，但購房者可以實際與開發商約定逾期交房的違約責任，畢竟如今開發商逾期交房的情況是比較多的，這也不失為一種保護自身合法權益的手段。若在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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