在實(shí)際購買商品房的時(shí)候，不管打算購買期房還是現(xiàn)房，此時(shí)購房者都應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商的相關(guān)證件作出查看、審查，要是開發(fā)商證件不齊全或者有偽造嫌疑的話，建議就不要購買了。具體而言購買商品房查看哪些證件比較好呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購買商品房查看哪些證件比較好

1、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預(yù)售許可證》

二、售房主體不合格怎么辦

我國《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。然而，很多購房的消費(fèi)者所簽的合同，售房者往往都是鄉(xiāng)政府、村委會，且在合同蓋章處明確地蓋上了“某某村合同專用章”。很顯然，村委會是不能取得營業(yè)執(zhí)照的，不用說，這種銷售行為本身就是違法行為。

出現(xiàn)這種情況，一方面是村委會、鄉(xiāng)政府出于經(jīng)濟(jì)利益，私自將改建、擴(kuò)建的村民居住樓房賣給城鎮(zhèn)居民;二是這種房屬于村民住房改善范圍，不屬于商品房，房價(jià)便宜;三是消費(fèi)者買房時(shí)不知道賣主不具備售房資格。只有買房者需要辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才知道自己所買的房子辦不了產(chǎn)權(quán)證。

在此，告誡所有準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者，切不可圖一時(shí)的便宜，與以村委會、鄉(xiāng)政府名義的售房人簽訂購房合同。因?yàn)楹贤坏┖炗喓螅纱艘鸬囊磺泻蠊吐闊┦遣豢霸O(shè)想的。

商品房具體可以分為期房與現(xiàn)房，而說到購買商品房查看哪些證件的話，就需要區(qū)分不同的情況了。由于購買期房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)更大，因此有意向購買期房的話，更是要小心謹(jǐn)慎，審查清楚開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的預(yù)售資格證件。

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