在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房應當注意的問題包括哪些
購房過程中，由于涉及到的房屋價值比較大，相信大家都清楚這里面的水是很深的，稍不注意可能購房者的合法利益就會受到損害。而要想維護自身合法權益，最好的辦法就是事先了解清楚購房時應當注意的問題，接下來，律霸小編就來告訴大家購房應當注意的問題包括哪些。
一、購房應當注意的問題包括哪些
1、五證要齊全，缺一不可。
五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售、銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規交易會上參展的都是手續齊全的物業，不少是魚目混珠。
2、購房雜費。
現在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因為后面可能有一長串零碎錢，讓您掏出一個不小的數目，實在是占小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續費，契稅為房價的4%，印花稅為0。5%，均屬國家規定;而銷售商通常在手續費上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當，遇到這類銷售商，最好要求他把收費依據拿出來看，或到有關部門核實，別輕易交錢。
3、按揭產權歸屬要澄清。
目前按揭買房有較大誘惑力，但對產權證有疑問，如能不能拿到?什么時候拿到?是不是按揭期滿才到手?有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產權證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產權證的，只要購房人拿產權證和銀行一起到房地產局辦一個抵押登記手續，銀行得到一份《他項權利證書》，在房產證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。
二、開發商交房超過期限怎么辦
合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
房屋屬于不動產，并不是簡單的進行了交易、簽訂了購房合同之后，就完了，此時還需要辦理房屋的過戶手續，將所有權轉移到購房者名下，那么交易才算完成。而有的人因為對購房應當注意的問題不了解，往往就忽略了產權問題，最終支付了房款卻無法獲得所有權。
購房注意事項有哪些？要注意什么？
無房產證購房協議怎么寫
購房協議有法律效力嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
存量競爭是什么
2021-01-29什么情形一審就終審判決
2020-12-26交通事故傷殘鑒定收費標準是什么
2021-03-11商品房住房面積怎么計算
2020-12-27遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14租房中介費怎么收,每個地方的規定是什么
2020-12-22為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17強拆住宅是非法侵入罪嗎
2021-02-12裁員時哪些員工不能裁
2020-11-24什么情況可以適用勞務合同
2021-01-09什么是人事外包
2020-11-19私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14飛機延誤兩小時怎么賠
2021-02-04人身保險合同效力的法理分析
2020-12-312020人壽保險合同樣本
2021-01-06人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17黑龍江殘保金的計算方式
2021-02-09車子沒買保險可以上路嗎
2021-02-01