買賣過程中，一方實際交付貨物，而另一方就需要按照約定好的金額付款，在買賣商品房的時候也是如此。但由于商品房的價格偏高，購房者不一定會一次性全款付清，因此在付款方式上面才會有所不同。具體而言買賣房屋的付款方式有什么呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買賣房屋的付款方式有什么

1、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。目前由于上海房地產市場較熱，因此也有的開發商要求購房人一次性支付100%的房款，我們認為購房者還是應該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發商積極溫和的態度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產市場熱度較高，因此，一次性付款開發商基本不再對房價打拆。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。

此外，根據2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優先受償權成為最優先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優先的受償權。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優勢，但辦理手續較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。

按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

二、怎么避免購房付款糾紛

第一步：正確估量個人資產

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。

第二步：考慮還貸能力

自商業銀行推出購房貸款業務以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業務。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據現行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此，購房時所辦理的按揭貸款業務，一定要根據自己后期的經濟收入情況來定。

第三步：了解各項稅費

購房時應當根據自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。

即一次性付清、分期付款與銀行按揭貸款。現在各城市的房價都普遍偏高，而能夠一次性付清全款的人不多了，同時分期付款的話開發商肯定不能接受，因此多數購房者都會選擇通過銀行按揭貸款的方式來購買房屋。

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