有過購房經(jīng)歷的人都清楚，很多時候開發(fā)商在對商品房作出的宣傳廣告上面寫的很美好，也會作出一些必要的承諾。但在實際簽署商品房買賣合同的時候，卻發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同不一致，那要是遇到這樣的情況，應(yīng)該怎么辦才好呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響，在實際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

相關(guān)內(nèi)容：

一、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

大部分的開發(fā)商在銷售商品房的時候都會進(jìn)行一些必要的廣告宣傳，但需要注意我國一般會認(rèn)為這樣的宣傳廣告屬于要約邀請，因此其中的內(nèi)容通常就不會寫入購房合同中。而要是發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同內(nèi)容不一致的話，此時維權(quán)其實是比較難的。因此，建議在購房的時候最好與開發(fā)商協(xié)商清楚，明確其作出的宣傳內(nèi)容，這樣才能避免自身利益受到損害。

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