商品房預售許可證是商品房產開發商對外開始銷售房商品的一種資格，現實中我們經常可以看到有很多的開發商的商品房還沒有完全的建好就開始銷售了，其原因就在于此。事實上開發商的這種行為在法律上是被允許的，從上海開發商的角度來看必須首先辦理上海商品房預售許可證，之后的行為才是合法的。

一、準予批準的條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、商品住房開發建設已達到主體結構封頂;商業、辦公等其他房屋類型多層達到主體結構頂，高層達到主體結構的的2/3，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、符合法規規定的其他要求。

二、不予批準的情形：

1、未取得土地使用權證書。

2、未取得建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、商品房開發建設未達到預售標準。

4、建設單位隱瞞有關情況或者出具虛假材料等不正當手段的不予批準。

5、不符合法規規定的其他要求。

三、辦理本事項您需要準備以下材料

(一)形式標準

1、本審批采用網上預約、當場受理的方式。

2、房地產開發企業應先上網勾選樓盤，明確用于銷售、用于租賃和保留自有的房地產，并打印預約單，業務受理窗口需憑預約單條形碼受理。

3、網上預約需要預售的商品房必須與當場提交的紙質申請材料內容相同。

4、申報紙質資料需按本辦事指南申請表載明的順序排列;

5、申請材料的復印件應清晰(不可用掃描或打印件代替復印件);復印件均需蓋公章，一份多頁的材料還需蓋騎縫章。

6、提交資料是復印件的，需加蓋企業公章，并提供原件校驗，原件經核對無誤后退回。

(二)、辦理時限

1、受理期限:通過網上預約，紙質材料和網上預約核對無誤的，當場受理;材料提交不齊全的，當場一次性告知所缺的材料。

2、辦理期限:自受理之日起10個工作日(補正材料時間不計算在內)。

第五，本事項審批證件是

《上海市商品房預售許可證》、《上海市商品房銷售方案備案證明》，無有效期。

兩種證件均一式三份(分別為正本、副本、存根，其中存根由區房管局保存，正、副本由企業領取)。

四、申請辦理的方式及時間

(一)接收方式

1、窗口接收

接收部門名稱：上海市徐匯區住房保障和房屋管理局業務受理窗口

接收地址：上海市徐匯區南寧路969號-999號徐匯區行政服務中心1號樓2樓“投資與建設工程”大廳

2、網上接收

無

3、信函接收

4、傳真接收

(二)接收時間

星期一至星期五 上午9：00～11:30 下午13:30～16:30

五、收費標準

該項行政審批不收費。

六、基本流程

1、預售許可證核發業務描述

辦理環節：申請人通過網上預約及現場提交申請材料，對提供申請材料齊全、符合規定形式的，業務受理窗口當場受理，在經業務科室審批后做出是否行政許可的決定。業務受理窗口根據決定結果制作許可文書并發放給申請人。

審查方式：采用書面材料的審查方式。

2、預售許可證核發適用情形

適用于商品房已經達到預售標準并符合各項條件的申請與辦理。

七、查看審批結果

可撥打(021)64339470查詢審批結果。

八、可以通過以下方式進行咨詢

(一)、窗口咨詢

上海市徐匯區住房保障和房屋管理局業務受理窗口

地址：上海市徐匯區南寧路969號-999號徐匯區行政服務中心1號樓2樓“投資與建設工程”大廳

(二)、電話咨詢

(三)網上咨詢

(四)、電子郵件咨詢

(五)、信函咨詢

咨詢部門名稱：上海市徐匯區住房保障和房屋管理局業務受理窗口

通訊地址：上海市徐匯區南寧路969號-999號徐匯區行政服務中心1號樓2樓“投資與建設工程”大廳

郵政編碼：200235

其他需要注意事項

九、申請人的權利和義務

(一)、申請人依法享有以下權利：

1、申請人有權要求公示本行政審批的事項、依據、條件、數量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄和行政審批格式文書等;

2、申請人提出的行政審批申請符合法定條件、標準的，有依法取得行政審批的平等權利;

3、申請人有權在法律、法規規定的權限內，要求審批部門依法定條件作出受理、不受理、補正以及是否同意該項審批的決定;

4、行政審批中，經辦人員存在違法違紀情況的，申請人有權拒絕并依法提出申訴或者舉報;

5、申請人認為審批部門實施行政審批侵犯申請人合法權益，有權向有關部門依法申請行政復議，對行政復議決定不服的，可以依法提起行政訴訟。申請人也可以依法直接向人民法院提起訴訟。

(二)、申請人依法履行以下義務：

1.申請人應當按照該行政審批事項的法定條件和申請文本的規范性要求，如實提交全部申請材料和反映真實情況，并對其申請材料實質內容的真實性負責;

2.審批部門依法對申請人申請的行政審批事項進行審查時，申請人應當如實陳述和提供有關情況和材料;

3.申請人取得行政審批后，需要對審批內容進行變更的，應當重新提起申請;

4.審批部門對申請人依法進行監督檢查時，申請人應當支持和配合，如實提供有關情況和材料;

5.申請人依法取得的行政審批，除法律、法規規定依照法定條件和程序可以轉讓的外，不得轉讓。

十、設立的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》全文、《城市商品房預售管理辦法(修正)》(建設部令第131號)全文、《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》(滬房管市[2009]213號)全文、《關于調整商品住房項目預售標準有關問題的通知》(滬房管市[2010]376號)全文、《關于嚴格執行本市商品房預售管理有關規定的通知》(滬房管市[2012]161號)全文。

十一、辦理機構有關的信息

(一)、辦理機構名稱及權限

徐匯區住房保障和房屋管理局負責徐匯區內《商品房預售許可證》的核發，包括受理、審查和決定。

(二)、審批內容

新辦商品房預售許可。

(三)、法律效力

取得商品預售許可的，可預售商品房。

(四)、審批對象

1、徐匯區范圍內需取得《商品房預售許可證》的商品房項目。

2、商品住房每次申請預售不得低于3萬平方米，項目規模低于3萬平方米的，必須一次預售，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

3、房地產開發企業在申請商品房預售前，應先向市房地產交易中心辦理網上用戶認證手續，取得《房地產開發企業網上備案認證收件收據》。

上文我們說到上海商品房預售許可證在是開發商開始銷售房屋的資格證明，大家在購買商品房的時候一定要查看開發商到底有沒有這個商品房預售許可證，因這個為現實中有不少的開發商還沒有許可證有的甚至是根本沒有許可證，如果大家交錢買了這樣的商品房是根本沒有保障的，最終有可能連產權都拿不到。

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