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寧波
買小產權房的法律風險都有哪些
現實中，無論是購買怎樣的房產其實都是會產生一定風險。而要是當事人除了的好，那么即使產生了風險，也不會對自身利益造成過多的損害。受小產權房價格低廉的吸引，不少人購買了小產權房，但這種情況下需要承擔的風險卻也是最大的。到底買小產權房的法律風險都有哪些？請一起在下文中進行了解。
一、買小產權房的法律風險都有哪些
1、小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
3、小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
二、小產權房主要有3種解釋：
1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房。
3、通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。
這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將此類房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
即使可以通過一些途徑為小產權房辦理房產證，但這個房產證也不會是國家頒發的，因此就不是國家很認可的可以上市交易的房產。這剛好也是買小產權房的法律風險中最嚴重的一種，無法辦理房產證意味著購房者實際上是不能從法律上面獲得房產的所有權。
小產權房是什么意思,買賣有什么風險?
在北京小產權房能買賣嗎
北京小產權房怎么辦居住證
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