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寧波
購房者在房管局申請辦證的流程是什么
因為房產證辦理流程有差異，所以新房、二手房房產證辦理時間不同。
一、新房
新房房產證辦理比較麻煩，需要對房屋的位置、結構、面積進行查丈，而且需要由開發商提出申請，辦證時間長。
1、新房房產證辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間;
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費;
⑥發證：房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長;但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二、二手房
二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
2、一次性過戶是15個工作日后取房產證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上便是不同情況下房產證的拿證時間，但不同地區的辦理時間可能略有差異。另外，要想順利拿到房產證，賣方的配合是必不可少的，如果賣方拖延，房產證的拿證時間可能會更長。
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