在二手房買(mǎi)賣(mài)中很多中介都攛掇著買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這樣可以避免部分稅費(fèi)。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽(yáng)合同， 在對(duì)陰陽(yáng)合同進(jìn)行處理之前，需要先對(duì)合同做出認(rèn)定才行。那到底房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同該怎么認(rèn)定才好呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同該怎么認(rèn)定

所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。陰陽(yáng)合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

法律上對(duì)陰陽(yáng)合同的效力沒(méi)有明確的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，一般會(huì)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽(yáng)合同。而做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對(duì)價(jià)原則。但鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處

二、陰陽(yáng)合同糾紛怎么處理

如果由于中介的原因簽訂的陰陽(yáng)合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時(shí)要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：

(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

(三)行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。

中介只要沒(méi)留下參與陰陽(yáng)合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽(yáng)合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小，但不能排除國(guó)土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的行政處罰。在二手房交易中陰陽(yáng)合同被認(rèn)定無(wú)效的情況要多于有效，買(mǎi)賣(mài)雙方最好不要冒險(xiǎn)簽訂陰陽(yáng)合同，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)因合同無(wú)效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

在實(shí)踐中陰陽(yáng)合同還是很受買(mǎi)賣(mài)雙方歡迎的，因?yàn)榭梢员苊獠糠侄愘M(fèi)，可是這樣的合同容易引發(fā)糾紛，有時(shí)候甚至?xí)徽J(rèn)定為無(wú)效的購(gòu)房合同。作為購(gòu)房者，要是在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中被要求簽訂陰陽(yáng)合同的話，建議要是不要這樣做。畢竟房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同一般都是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的，既然是無(wú)效的合同自然也就不會(huì)對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益做出保障。

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