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寧波
如何才能規避二手房交易的糾紛問題
一、共有房屋糾紛
房屋可以是個人財產，也可以是共有財產。從法律意義上來說，如果房屋是屬于共有財產的，那么在出售該套房產時就必須要征得其他房屋共有權人的同意，并且賣房意愿要用書面形式體現出來。如果房產沒經過其他房屋共有人的書面同意，那么該房產的轉讓行為則會視為無效。
在司法實踐中，如果房屋已經辦理好過戶手續或者已經交付使用了較長時間的話，法院一般都不會判定該房產轉讓是無效行為。但是如果房屋還沒有辦理好過戶手續，也沒有交付的話，如果此時房屋共有人提出反對意見，那么法院就很有可能判定該房產的交易是無效的。
因此，為了避免房屋共有人問題的糾紛，在購買二手房前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售該房產。購房者要保證房屋共有人全體以簽字或者書面委托的形式表示同意售房的情況下，再進行房產的交易。以免因為共有房屋的問題而產生糾紛，讓您白忙活一場。
二、期房轉讓糾紛
獲得預售許可證的期房轉讓可以有兩種形式：一種是預訂權轉讓;另一種是期權轉讓。
1.預訂權轉讓
這種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓，應該依法征得開發商的同意。如果開發商因為某種原因不同意轉讓預訂權的話，購房者則仍需在預定期限內按約簽訂正式的預售合同，否則便可視為購房者私自取消預訂。
2.期權轉讓
期權轉讓指的是預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。如果期房的房款已經付清，那么期房的轉讓也就不需要經過開發商的同意了。但是，大家需要注意的是：“已付清房款”如果是一次性付清的情況下，當然期房的轉讓與否只需通知一下開發商即可。但是，如果是用按揭貸款的方式付清期房房款，開發商在收到首付款和銀行貸款后雖然可以認定購房者已經付清房款，但是按揭期間開發商對銀行要承擔階段性的擔保責任，因此，實際操作中按揭貸款支付的方式還是會被認定為未付清房款。所以，按揭貸款方式下的期房轉讓必須要征得開發商的書面同意才可進行。
因此，為了避免發生期房轉讓的糾紛，各位購房者要注意期房轉讓時和開發商之間的溝通，盡量處理好期房轉讓的相關事宜。
以上就是二手房容易出現的糾紛事件，希望上述內容能幫助各位了解到糾紛產生的原因，從而避免交易發生糾紛。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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