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寧波
二手房買賣合同在哪些情況下會被認(rèn)定為無效
一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認(rèn)定為無效?
1、當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力
根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人,如果當(dāng)事人沒有民事行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。限制民事行為能力人超出自己能力范圍的行為也會被認(rèn)定為無效。
2、以合法形式掩蓋非法目的;
不管是買家,還是賣家,如果在簽訂房屋買賣合同時是以合法形式掩蓋非法目的的話,那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如買家和買家為了減少房屋買賣交易稅，而訂立虛假的合同。這個合同就是無效的。
3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
在房產(chǎn)交易中,若違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定也是無效的，
二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么?
1、核實對方的身份信息
由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人,所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假,那就不要再繼續(xù)交易,并可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況
由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜,而且持續(xù)時間比較長,可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情,因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如,買家的貸款若是辦理不下來應(yīng)該怎么處理,買家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。
3、約定合同變更事宜
買賣合同也許會隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化,所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如,約定好若一方要求變更合同條款的,需及時書面通知對方,并在一定的時間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項。
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