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二手房買賣成交后拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 679人看過

二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦

1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中最常見的借口是買方存在違約行為。因為對于賣方來說，這為其依法解約提供了最好的理由。

2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對買方各項義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時，過分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒有認真研讀交易合同，一不小心就會出現(xiàn)違約。

3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無效。

4、雙倍返還定金強制解約。由于房價上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對于賣家?guī)缀鯖]有制約作用，因此要求雙倍返還定金強制解約就成為賣家違約的首選借口。

5、自愿承擔違約金。同定金一樣，違約金本來也是制約賣方違約一個制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價格的20%。

二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)

1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。”一般來說，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。

2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。

3、如果買方對房屋的現(xiàn)實需求非常迫切，或者房產(chǎn)價格漲幅遠超20%，則對于買方來說，要求繼續(xù)履行合同無疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

以上就是關(guān)于二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容了，買家選擇違約金支付的話也可以，當然一次性支付高額的違約金對賣方來說也是不小的壓力，賣方普遍也會要求調(diào)低違約金的比例，雙方無法達成一致就會出現(xiàn)糾紛了。

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