購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)存在于各方面，不僅是在交易時(shí)法律存在的漏洞的問(wèn)題，還有后期在所有權(quán)維護(hù)方面的相關(guān)問(wèn)題，這就會(huì)牽扯到相互雙方的權(quán)益。如果，買(mǎi)家想要再次進(jìn)行交易，其中所涉及的法律上相關(guān)程序就會(huì)復(fù)雜化并且難以得到有關(guān)部門(mén)的支持，以下是365律師網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易有：法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

二、風(fēng)險(xiǎn)

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。

若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。

在商品房的買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是其中最不可預(yù)測(cè)的一種，比較其他商品房所具有的各種證件和資質(zhì)和買(mǎi)賣(mài)合同中法律條款的公平合法性，小產(chǎn)權(quán)房更像是“三無(wú)產(chǎn)品”并沒(méi)有法律上的公信力，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)慎重考慮其中所存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，若您還有相關(guān)疑問(wèn)，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師為您作詳細(xì)解答。

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力和法律風(fēng)險(xiǎn)分析

小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?