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作為農(nóng)村居民其實是可以獲得很大一塊用于建造住宅的宅基地，而現(xiàn)在有一些城市周邊的農(nóng)村居民，也會利用自家分得的這種土地修建幾層樓房，然后把其中一些賣給別人。那從我國法律上分析的話，農(nóng)村中的房屋可以進行買賣嗎？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、農(nóng)村中的房屋可以進行買賣嗎

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：

(一)集體組織內(nèi)部成員購買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

(二)集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。

通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認(rèn)定。看待這一問題，究其實質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋?

我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

需要注意農(nóng)村中的土地按照規(guī)定是屬于集體經(jīng)濟組織所有的，即使作為農(nóng)村居民對分得的宅基地也只有使用權(quán)，但對于宅基地上面的房屋，則就有完全的所有權(quán)了，因此可以將房屋進行售賣。但在這里要注意，一般情況下農(nóng)村中的房屋是只能出賣了同一集體經(jīng)濟的成員，而不能賣給外人的。

農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后有哪些后果?

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么

農(nóng)村自建房買賣合同效力怎么認(rèn)定？怎么處理？