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國(guó)家及各地政府政府為了合理利用土地，控制房?jī)r(jià)，對(duì)居民商品房的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量做出了限制，其中限購(gòu)住房的地區(qū)一般都是我國(guó)的一線(xiàn)大城市，上海市是我國(guó)重要的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)水平較好的人都希望在上海定居，那么最新的上海商品房限購(gòu)政策是怎么樣的呢？下面小編整理了相關(guān)資料。

一、 2017年上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策

上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：

1.為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2.對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

二、 上海戶(hù)籍，限購(gòu)政策

單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：

滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。

外地戶(hù)籍·限購(gòu)政策

一、單身：限購(gòu)。

二、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

特殊客群·限購(gòu)政策

一、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿(mǎn)五年社保或滿(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：

a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

貸款政策

1、全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套

2、上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套

3、上海有房無(wú)貸：算二套

4、上海有房有貸：算二套

購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付費(fèi)用

1、普通住房：首付50%

2、非普通住房：首付70%

綜上所述，限購(gòu)政策有效的緩解了土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題，也符合絕大數(shù)群眾的居住需求。上海商品房限購(gòu)政策中對(duì)于戶(hù)籍、單身情況等不同的群體有不同的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于買(mǎi)房目的不同的群眾的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購(gòu)房時(shí)要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。

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