【為您推薦】新和縣律師? ?瀘縣律師? ?金堂縣律師? ?阿壩縣律師? ?貢嘎縣律師? ?清河區(qū)律師? ?博樂(lè)市律師? ?

不管是購(gòu)買怎樣的東西，這其實(shí)都是有一個(gè)交易程序的，而要是屬于動(dòng)產(chǎn)的話，交易起來(lái)往往比較方便、快捷。但要是想房屋這樣價(jià)值大的不動(dòng)產(chǎn)，那么交易程序就顯得復(fù)雜了。那一般情況下房屋買賣交易程序是怎樣的呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋買賣交易程序是怎樣的

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)交易中怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)?

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋由于不能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所以會(huì)有不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);同時(shí)還可能有由于城市規(guī)劃而房屋被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

建議購(gòu)房者購(gòu)房后及時(shí)到有關(guān)部門辦理農(nóng)村土地征用手續(xù)，補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用，取得土地使用權(quán)后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如不被批準(zhǔn)建議您解除合同。

2、購(gòu)買公產(chǎn)房只能取得房屋居住權(quán)，因?yàn)楣a(chǎn)房屬于國(guó)家或集體所有，出賣人無(wú)權(quán)處分。在此提醒：按照合同法的規(guī)定，國(guó)家對(duì)租賃權(quán)的保護(hù)期限最長(zhǎng)是20年;出賣人所在單位是否同意“轉(zhuǎn)讓”。

3、購(gòu)買單位房改房應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（1）單位房改是否在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T備案并上繳了房改基金;

（2）所在地方政府是否經(jīng)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)允許房改房上市交易;

（3）是否是完全產(chǎn)權(quán)，所在單位是否同意并放棄優(yōu)先購(gòu)買;

（4）按1999年4月22日財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》補(bǔ)繳土地出讓金。

提醒：由于房改房一般年限較長(zhǎng)，建議您對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，尤其注意房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。

4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房注意事項(xiàng)同上。

5、購(gòu)買商品房時(shí)要注意：產(chǎn)權(quán)證書是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利;房屋是否已經(jīng)出租，出租什么時(shí)間到期;土地使用證和房屋所有權(quán)證書兩證是否齊全等。

在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，了解清楚房屋買賣交易程序、所需要的材料這些，其實(shí)也是很重要的，這樣可以避免在交易的過(guò)程中，自己的利益受到損害，當(dāng)然，這也需要當(dāng)事人小心注意其中可能出現(xiàn)的陷阱，以免給自己的利益造成不必要的損害。

房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無(wú)效合同

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?

農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效后有哪些后果?