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房產交易是很常見的一件事，無論在城市還是農村，都會有人買房子和賣房子。買賣房子是需要簽訂協議書的，如果買賣農村房子也是需要簽訂農村賣房協議書，確保買賣房子的行為規范。簽訂買賣協議以后，意味著雙方達成了買賣房屋的意向。接下來，小編就詳細介紹一下協議書的內容。

一、農村賣房協議書

農村賣房協議書

甲方(售房人)：?

乙方(買房人)：

見證人：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于菠蘿大奮子街子(小學校旁)的三格磚混結構房，建筑面積為 平方米;

(二)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 乙方一次性付清購房款人民幣：(大寫)壹拾叁萬陸千陸佰元整，(小寫)136600.元。

第四條 甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但簽約之日起，依法對該房屋享有共有權的權利人均已等同于同意將該房屋出售給乙方。

第六條 該房屋正式交付時，甲方承諾該房產應無任何擔保、抵押;房屋四至界限無糾紛爭議。

第七條 交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

第八條 如遇不可預見的涉及該房屋的糾紛爭議，甲方承諾無償為乙方協商解決。

第九條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十條 本契約一式叁份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為提交見證人一份。

甲方(簽章)： ? ? 乙方(簽章)：

簽約日期：

二、農村賣房有什么規定

農村賣房子等于賣宅基地，法律規定宅基地不能買賣，但房子可以在同一社區內買賣。

根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以再本村集體內流轉。根據規定農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

三、農村房屋如何買賣

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

6、在辦理完上述的手續之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。

達成了買賣的意向，對于買賣的細則也進行了敲定。但是買賣協議不同于房屋買賣合同，其效力也不同于買賣合同，因此，大家在簽訂協議書以后，也要盡快簽訂房屋買賣合同，確保自己最終買到房子，保證房屋的歸屬權明晰。

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