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哪些房產不能轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 562人看過

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進行房產轉讓，其實也就是進行房產的買賣。很多人認為只要自己想賣房，那么就可以進行房產轉讓。殊不知，我國對房產轉讓也是作出了規定的。其中明確要求一些房產不能轉讓。那究竟哪些房產不能轉讓呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、哪些房產不能轉讓

根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。并不是所有的房地產都可以進行轉讓，某些形式的房地產是依法不能轉讓的。因此，購房者在意圖購置房地產時，需要對購買標的物進行審查，屬于以下類型的房產依法是不能轉讓的：

1、以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的。

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

5、權屬有爭議的。

轉讓是對某一財產具有所有權，從而享有處分權的典型體現。如果某一房產權屬方面有爭議，即無法確定房產的所有權人，自然也無法行使相應的處分權，則不可進行轉讓。這一方面是保護權屬爭議人的合法權益不會因他人的擅自轉讓而受到損害，同時也是對有意受讓該房產一方權益的保護。

6、未依法登記領取權屬證書的。

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

8、法律、法規規定禁止轉讓的其他情形

房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。

二、哪些房產經房管部門批準方可轉讓

下列房地產，應當經主管部門批準，并補足地價款后，方可轉讓：

1、通過行政劃撥取得土地使用權的;

2、取得土地使用權時減免地價款的;

3、法律、法規規定的其他情形。

現實中，不是所有的房產都是允許轉讓的。我國相關法律中明確規定一些房產不能轉讓，要是在這范圍內，即使當事人之間有轉讓的行為，最終也會導致轉讓無效，并且還有可能因此承擔相應的法律責任。如果大家還想了解更多這方面的知識，可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解，同時還能就你的具體問題，咨詢我們的在線律師。

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