買賣二手房時(shí)定要明確合同細(xì)節(jié)

長(zhǎng)春市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)鐘-萍表示，二手房交易中存在的多種問(wèn)題，由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人等因素，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同更需注意一些細(xì)節(jié)。

她表示，目前部分房產(chǎn)中介設(shè)置的“陷阱”主要分為三種。

第一種陷阱是為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)，將最終未達(dá)成交易的買房人事先繳納的意向金據(jù)為己有，買房人反而要承擔(dān)違約責(zé)任;

第二種陷阱是格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在責(zé)任回避，一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒(méi)有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配合同雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定;

第三種陷阱是交易未成先收取服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。

為此，長(zhǎng)春市消協(xié)發(fā)布警示，提醒消費(fèi)者在買賣二手房時(shí)一定要明確合同細(xì)節(jié)，并仔細(xì)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的正本，建議到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;其次，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人，因房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)，一定要看到上述證件的原件，并在簽約時(shí)索要復(fù)印件。

同時(shí)，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的房屋面積與實(shí)際面積是否有不符之處，尚未取得所有權(quán)證的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易，是否有額外費(fèi)用等。搞清楚是商品房(成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。由于經(jīng)適房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)在上市交易中會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，防范不法分子用偽造的證件(房產(chǎn)證、身份證等)進(jìn)行詐騙。

交易過(guò)程要注意保留證據(jù)

此外，在簽定合同時(shí)，還要警惕合同中的文字陷阱。一要將容易發(fā)生的問(wèn)題和中介方及賣方承諾的事項(xiàng)都在合同中約定清楚，特別是對(duì)合同主體、權(quán)利保障、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題全面考慮;二要知曉各種費(fèi)用情況;三要注意交易合同中的附加條款，避免掉進(jìn)陷阱;四是不要因?yàn)樯俳欢愘M(fèi)而簽訂“陰陽(yáng)合同”等違規(guī)做法。

此外，交易過(guò)程要注意保留證據(jù)。因簽合同只是完成了交易的第一步，后面還有很多過(guò)程沒(méi)有完成，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括自己履行義務(wù)的證據(jù)，同時(shí)要注意向中介索要正規(guī)交易發(fā)票。