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在實(shí)踐中，很多人都愿意購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，也就是期房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都認(rèn)為賣(mài)房子的話(huà)還是新的比舊的好。在一般情況下，買(mǎi)期房是要簽訂期房買(mǎi)賣(mài)合同的。那么，期房的買(mǎi)賣(mài)合同有什么內(nèi)容呢？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、期房的買(mǎi)賣(mài)合同有什么內(nèi)容

1、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。

劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。

這個(gè)教訓(xùn)告訴我們，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線(xiàn)的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒(méi)在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有兌現(xiàn)也會(huì)因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。

3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。

現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來(lái)，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來(lái)遙遙無(wú)期。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。

有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。

為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。

二、期房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么

1、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。

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一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來(lái)約束、督促房產(chǎn)商。

2、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。

在這還要提醒您注意的是，房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。如果您對(duì)期房買(mǎi)賣(mài)合同還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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