一、怎么進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽?

二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。

如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買(mǎi)賣(mài)合同。

具體來(lái)說(shuō)，其買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的程序有：

1、填寫(xiě)資料并持要求證件。

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。

2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理。

在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方;買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。

經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有什么優(yōu)勢(shì)?

二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具備以往網(wǎng)下交易不具備的優(yōu)勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)有以下幾方面：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服。此外，盤(pán)-源信息比之前可靠，找房子會(huì)更方便、快捷;

2、二手房通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開(kāi);

2、交易過(guò)程通過(guò)信息化之后，能夠縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。此外，整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，獲知交易進(jìn)程;

3、二手房網(wǎng)簽后，因?yàn)檎块T(mén)掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，沒(méi)有我們常人想象地那么復(fù)雜，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網(wǎng)律師。