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寧波
在什么情形下需要做房產評估,房產評估會受到什么因素影響
一、需要做房產評估的情形
1、二手房價格明顯過低
購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款
抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
4、發生房地產糾紛
當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、辦理房地產保險
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二、影響房產評估的因素
1、房屋所處的位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同，比如距離市中心近的房子，自然就會比距離市中心遠的房子要貴。所以，位置是影響房產評估的重要因素之一。
2、房屋使用年限與小區管理及配套設施
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高，由這些因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及結構
同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差，同樣地，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋內部裝修程度
房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。
以上就是小編為大家整理的房產評估的相關知識，希望可以幫到你們。
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