購房者如何進行收房以及注意事項

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一，開發商以掛號信的形式進行書面通知。

按照之前留下的聯系地址，購房者會收到開發商寄來的掛號信。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二，售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三，開發商在報紙或網絡上發布收房信息。

有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網絡上的信息。

小貼士：臨近收房日期時，一定要勤問、勤關注!

收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。

收房第三步：審核開發商必須提供的材料

購房者在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗房后收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發批條，然后到物業管理處去拿鑰匙。因為購房者已經在相關驗收文件上簽了字，待進入房間后發現問題時，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。為了避免這種事情發生，律霸網工作室提出幾個妙招，讓購房者能夠更加穩妥地實施驗房活動。

小貼士：

購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收房。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，以便于今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益。如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書主要有：

規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書

房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書

建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章)

商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)

住戶驗房交接表

樓宇驗收記錄表

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

驗房具體內容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異;

檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;

檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫;

仔細檢查地面有無空殼開裂情況;

水、電、煤暢通情況和能否正常使用;

打開龍頭查漏、堵;

用萬用表測量各個強、弱電是否暢通;

驗收下水情況。

小貼士：

在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在驗樓單上詳細注明，并同開發商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日內解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發商簽字蓋章，以明確責任。

在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢?那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致，二是開發商擅自變更規劃設計，三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房確屬主體結構不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴;如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。

小知識：面積誤差核算方法

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款。

面積誤差絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

牢記：

套內墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計入套內墻體面積;公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產權。

封閉陽臺建筑面積按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網的不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署入住交接單，成為真正的業主

辦理入住手續的主要步驟為：

換發票、交納各項相關費用。

填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等表格。

收房后的其他注意事項：

物業：這一階段物業的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準備。

水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音，顯示剩余水量為1.0后，說明水表已讀出水卡，然后去買水才有效。

電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

小知識：

購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;

屋面、外墻面的防水為3年;

廚房和衛生間的防水為1年;

地下室及管道滲漏為1年;

內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;

燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;

國家對住宅工程另有規定的按國家規定;

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。