在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法定違約金與約定違約金數額的確定和適用
法定違約金和約定違約金的數額與具體適用
一、法定違約金
一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。
二、約定違約金
約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。
從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。
三、二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
治安處罰從重情節有哪些
2021-02-07公民侵犯個人隱私怎么處理
2021-03-05寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13什么是單位集資房
2021-02-17如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-26工程保險費的風險因素有哪些
2021-02-15保險合同的成立意味著什么
2021-03-19鞭炮炸花車,保險怎么賠
2020-12-25保險法釋義第一百零二條是怎樣的
2021-01-03我國巨災保險立法模式探討
2021-01-26如何過濾保險資金投資風險
2020-12-10保險經紀人和代理人的區別是什么？
2021-02-15轉包的土地是否合法如何判定
2020-12-20如何制作土地流轉合同,要把握合同的哪些要點
2020-12-22什么是拆遷安置過渡期限
2020-11-30城中村改造的拆遷補償標準是怎樣的
2020-12-23律師必須知道的在進行辦理集體拆遷和集體征地的案件時應該注意的幾項事項
2020-11-22深圳城市更新啟動 廣東舊改走出“一刀切”
2020-12-07拆遷評估報告怎樣才是合法的
2021-01-07