一、什么是資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。

形象的說(shuō)，資金監(jiān)管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過(guò)戶了房款才到賣家手里。

資金監(jiān)管運(yùn)作方法：買家在簽約確定購(gòu)買房屋后，支付的房款在過(guò)戶之前會(huì)被凍結(jié)，保證了資金安全。賣家看到實(shí)實(shí)在在的房款，也能放心地過(guò)戶，過(guò)戶之后，房款立即解凍給業(yè)主。通過(guò)這種模式讓買家順利買下房產(chǎn)，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

二、為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?

在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的爭(zhēng)論：賣家要求買家先支付房款，再過(guò)戶;買家要求先過(guò)戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。

1、資金監(jiān)管對(duì)買家的好處

①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

②預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過(guò)戶)，若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處

二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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