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明確二手房違約責任時應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 265人看過

明確二手房違約責任時應注意哪些問題

具體應注意以下幾點：

1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。

3、違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態。

4、應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。

另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。嚴格明確的違約責任，是各方誠信履行二手房買賣合同的保障。如果您還有什么疑問，不妨向律霸網進行在線法律咨詢。

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遼寧尚書律師事務所

簡介：

任德修律師畢業于遼寧大學法律系，具有多年的律師職業經驗，全國律師協會會員，遼寧省律師協會刑事專業委員會會員。現任遼寧尚書律師事務所主任，高級合伙人。擅長刑事案件，合同案件，公司治理，婚姻家庭案件的業務。

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