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寧波
簽訂二手房買賣合同時(shí)要注意哪些問題
二手房買賣合同的八大點(diǎn)
1、買賣雙方的基本資料
主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。
2、出售房屋的基本概況
房屋的基本信息包括坐落位置、房產(chǎn)歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況等，如有房屋維修或其他相關(guān)文件也需要移交。
3、出售房屋的面積
4、房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息
根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的。
5、房屋成交價(jià)
和新房以報(bào)單價(jià)，然后乘以平米數(shù)的計(jì)算方法不同，二手房最常見的成交價(jià)往往直接約定每套房屋的價(jià)格，如需按單價(jià)計(jì)算，買賣雙方需進(jìn)行約定。
6、房款的支付方式、時(shí)間
在合同(或補(bǔ)充協(xié)議)中需要清晰說(shuō)明交款時(shí)間、條件以及辦理各類手續(xù)的過程。除房?jī)r(jià)之外的稅費(fèi)及其他費(fèi)用需要明確雙方如何分擔(dān)。
7、違約責(zé)任
需說(shuō)明哪些屬于違約情況，雙方如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約方需支付的違約金等。
8、解決爭(zhēng)議的方法
一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來(lái)解決爭(zhēng)議。
在各個(gè)城市進(jìn)行二手房交易一般需要按照當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?或其他主管部門)規(guī)定的制式合同填寫，但是買賣雙方需根據(jù)各自情況，在補(bǔ)充協(xié)議中將上述內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。在買賣雙方對(duì)二手房買賣的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。
二手房買賣合同明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)二者都有法律約束力。在交易過程中一旦產(chǎn)生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據(jù)，因此雙方必須加以重視。如果你還有其他的什么問題，歡迎致電律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。
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簡(jiǎn)介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績(jī)通過國(guó)家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國(guó)信達(dá)遼寧分公司、沈陽(yáng)華晨專用車有限公司、遼陽(yáng)志誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國(guó)際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭(zhēng)議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國(guó)有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭(zhēng)議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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