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二手房交易過程中在什么情況下要做房屋評估

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 797人看過

1.購買的房屋價格過低時需要

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的,所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產(chǎn)管理部門申報較低的成交價格。如果在其申報成交價格時,房地產(chǎn)管理部門認為此價格明顯低于市場價,就會對交易的房產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估,并按照評估的價格計算稅費。

2、買賣雙方認為有必要時需要

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人士或外地人,對國內或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、辦理房地產(chǎn)保險時需要

房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估,以及保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估,房地產(chǎn)投保時的保險價值評估,是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

4、申請抵押貸款時需要

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能需要

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時,可委托具有權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定,提出客觀、合理的意見,為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。比如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛時就需要評估。

以上就是小編為大家整理的需要做房屋評估的五種情形,希望能幫到大家。

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