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寧波
購房者買二手房時有哪些注意事項
1、核實賣方身份
如果是個人，看他的身份證，仔細核對身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致;如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料;如果是賣方的代理人，看他是否有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、查驗房產(chǎn)證
到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、選擇正規(guī)中介
如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、審查房屋配套設施
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。
5、將承諾落實到合同中
簽約過程中應特別注意，對交易中的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之?？陬^約定在發(fā)生糾紛時是無法舉證的，只有將其落實到合同中才可以當做證據(jù)。
6、關注規(guī)劃變化
房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系，但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利。因此，買家應該關注規(guī)劃變化，如果規(guī)劃不利于房產(chǎn)增值，那就還是謹慎選擇，畢竟誰都不會想要買下會貶值的房子。
以上就是小編為大家整理的定金合同的相關知識，希望可以幫到你們。
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