1：可能會(huì)出現(xiàn)在賣家身上的問(wèn)題：

1.1利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。

虛假的賣方偽造個(gè)人信息，多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款。而當(dāng)買家支付完款項(xiàng)之后，房子拿不到，錢也損失了。

1.2賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)導(dǎo)致交易更名無(wú)法完成。

賣方因?yàn)楦鞣N原因面臨資產(chǎn)查封時(shí)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但在交易的過(guò)程中，一旦被司法查封，那么交易就無(wú)法完全完成，結(jié)果十分麻煩。

所以，在買房的時(shí)候一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，是否都同意賣房了，沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。

2：買房者資質(zhì)有問(wèn)題

2.1假借購(gòu)房貸款騙取交易房屋。眼現(xiàn)在，貸款購(gòu)買二手房的審批程序中，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。

2.2買房沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。現(xiàn)在，有些地區(qū)還是實(shí)行限購(gòu)政策，在房屋交易前，一定要確保買房具有購(gòu)房資格。

3：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)。

4.：不良中介騙術(shù)多

房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。如暗地里吃差價(jià)，發(fā)布低于市場(chǎng)價(jià)的有瑕疵的房子或者是假房源、通過(guò)中介公司買賣房屋，遇到問(wèn)題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽(tīng)信中介公司。

5：房屋價(jià)格未標(biāo)清

在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方來(lái)承擔(dān)，這會(huì)影響房屋的價(jià)格。所以在之前的溝通中一定要雙方協(xié)調(diào)好。