購(gòu)買教育地產(chǎn)二手房需要注意的事項(xiàng)

一、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策

受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前，購(gòu)房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。

二、二手教育地產(chǎn)落戶別忽視

購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，要特別注意戶口遷移問(wèn)題。二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以，購(gòu)房者最好能簽訂書(shū)面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

三、買房時(shí)間早才能有保證

許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶，那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

四、“山寨教育地產(chǎn)”一定要當(dāng)心

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。目前市場(chǎng)上有些樓盤，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱自身為“教育地產(chǎn)”，提高樓盤價(jià)格。其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”，則一定要當(dāng)心。購(gòu)房者購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，最好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免出現(xiàn)偏差。