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不管是繼承房屋還是買賣房屋，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，需要實(shí)際辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)之后，那么才能對(duì)房屋進(jìn)行處分，但要是現(xiàn)實(shí)中針對(duì)未過(guò)戶的房屋，此時(shí)所有人是否可以將其出售給其他人呢?對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、未過(guò)戶的房屋可以買賣嗎

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無(wú)效處理。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過(guò)戶，只是說(shuō)明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，對(duì)合同雙方均無(wú)約束力。

二、已轉(zhuǎn)讓未過(guò)戶的房產(chǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行?

法院能否執(zhí)行已轉(zhuǎn)讓給他人但未經(jīng)過(guò)戶登記的被執(zhí)行人所有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：

如出讓人與受讓人惡意串通，以轉(zhuǎn)讓行為來(lái)達(dá)到逃避執(zhí)行目的的，可以執(zhí)行該房產(chǎn);

如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實(shí)際占有、使用多年的，或者正在辦理過(guò)戶登記尚未辦理完畢的，或者本應(yīng)辦理完畢，因政府的原因，如統(tǒng)一中止辦理過(guò)戶登記等情況致使尚未辦理記的，法院應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是和公平的原則，保護(hù)購(gòu)買人的合法權(quán)益，確認(rèn)其對(duì)受讓房產(chǎn)的所有權(quán)，以維護(hù)交易安全。

對(duì)已支付購(gòu)房款的實(shí)際占有、使用人為被執(zhí)行人的，可直接按不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行方法予以執(zhí)行，執(zhí)行中應(yīng)通知出讓人協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù);如出讓人以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶為由，主張所有權(quán)的，可以駁回其主張，或者責(zé)令其向法院交付房款后，始得支持其主張。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否有效?

關(guān)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無(wú)效這個(gè)問(wèn)題,近些年，對(duì)于民事合同，司法實(shí)踐中有更加注重尊重雙方當(dāng)事人意愿的趨向，基于此點(diǎn)原因，在適用法律時(shí)，往往也可能有所突破。比如對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解，現(xiàn)在有很多地方在司法實(shí)踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對(duì)此不予辦理登記”，但這并不是直接認(rèn)定雙方買賣合同無(wú)效的理由。

關(guān)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無(wú)效? 各地法院也有各種各樣的解釋。比如上海市高院在《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》中就提到以下觀點(diǎn)“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。此外，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的買賣，還有一種解讀是附期限或者附條件的合同。

在這樣的情況下其實(shí)是很容易產(chǎn)生糾紛的，所有人需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。因此，建議還是盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)為好。因此要買賣未過(guò)戶的房屋，那么這樣的行為也是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

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