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一房二賣房子應該屬于哪一方
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現實中，經常出現一房二賣的情況。但此時房子只有一套，也就意味著只能有一方能夠實際取得房屋的所有權，那大家知道一房二賣房子應該屬于誰嗎？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做分析解答。
一、一房二賣房子應該屬于誰
(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序;
(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣怎么索要賠償
“一房二賣”，應依法律規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
賣房之人往往為了追求更高的利益而選擇將房屋賣給愿意出高價格的人，可是如果他們同時與兩方簽訂了購房合同的情形下，這哪個購房者能夠拿到房屋的所有權呢，此時需要看哪一方購房合同是辦理了登記的。要是都辦理了登記的話，就要看哪一方實際占有了房屋?，F實中，一房二賣存在的法律風險是很大的，因此建議各位購房者一定要小心謹慎，避免購買到這樣的房屋。在與對方達成一致之后，就盡快的辦理房屋過戶手續。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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