首先，買家需要找一家靠譜的有房產(chǎn)評估資質(zhì)的公司，委托代辦過戶，一般會有相應(yīng)的權(quán)證專員跟你對接，讓你提供相應(yīng)的資料，一般包括以下資料：二手房買賣合同復印件、原業(yè)主身份證、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、預售合同或購房合同，當然，委托人的身份證明也需要交給評估公司，并和評估公司簽訂委托合同。

那評估公司就在接受委托后按照工作程序進行房屋評估了：1、接受委托；2、明確估價基本事項；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價對象；5、選定估價方法；6、確定估價結(jié)果；7、撰寫估價報告；8、交付估價報告書；9、資料歸檔。拿到評估報告，就可以到銀行進行面簽，等待銀行放款。（一般來說代辦過戶的權(quán)證專員會和你一起把所有的程序都走完）

那怎么看自己找的評估公司是不是靠譜呢？

房地產(chǎn)評估應(yīng)具備的資料：

一、基本資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證;2、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函;3、評估基準日及近期會計報表;4、企業(yè)基本情況簡介;5、董事會委估決議;6、特種行業(yè)的行業(yè)許可證。

二、產(chǎn)權(quán)證明文件：

1、房屋所有權(quán)證;2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金發(fā)票;3、購房、購土地使用權(quán)合同書、協(xié)議;4、工程項目批文。

三、技術(shù)資料：

1、房屋建筑物資料

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃意見書、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證;(2)工程概、預算書;(3)工程竣工決算書、竣工驗收單;(4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明;(5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結(jié)構(gòu)、層高、裝修情況);(6)成本法下當?shù)厥┕じ蓬A算定額文件、調(diào)價文件和概算指標;(7)收益法下建筑物主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)成本構(gòu)成、各項期間費用。

2、土地使用權(quán)資料

(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用;(2)當?shù)赝恋鼗鶞实貎r;(3)用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、土地位置圖、土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖;(4)工程地質(zhì)狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料;(5)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料;(6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料;(7)當?shù)亟煌糜螆D。