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買房在現(xiàn)如今已經(jīng)是很多人一生中的大事，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價也變得越來越高，特別是在一線城市，房價更是讓很多人覺得遙不可及，而且買房附加的其他費用也很多，比如各種管理費稅費等，下文中律霸小編將著重介紹上海買房的稅費問題。

一、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

二、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

四、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

五、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

六、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

七、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

八、貼花：5元/套

九、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

1.評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2.抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

3.委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用

1.贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。

2.贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

3.贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

十、如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用

1.買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

2.抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費

房子是價值很大的一項不動產(chǎn)，在進行購房時，由于近年來炒房的風(fēng)潮使得房屋的價格越來越高，因此在很多城市都頒布了限房令，像上海這樣的城市，房價很多人是負擔(dān)不起的，上海買房的稅費各種各樣的累計起來也是不小的數(shù)目，因此在上海買房還是要量力而行。

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