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一般在商品房修建好了，并且屋內的基本設施也弄好的情況下，再進行商品房銷售的，我們稱之為商品房的現售。對于現售，法律中也是規定了具體條件的。那到底商品房現售的條件有哪些呢？請在下文中進行具體了解。

一、商品房現售的條件有哪些

商品房現售，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

二、開發商違約的情形有哪些?

1、未按規定的現售條件現售商品房的;

2、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;

5、分割拆零銷售商品房住宅的;

六、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;

七、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;

八、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

三、商品房現售的申辦流程

1、開發企業在房屋竣工并具備實測條件時，持規劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;

2、測繪管理科對開發單位提供的規劃核準圖進行審核，同時通知開發企業辦理實測申請手續;

3、開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，通過綜合業務系統獲取實測數據建立樓盤并補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實測數據后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續;

6、商品房管理科在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業上網銷售;

7、開發企業可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續或轉移登記手續。

不管是進行商品房的預售還是現售，其實房地產開發商都需要滿足法律中規定的條件，才能進行商品房的銷售，否則的話就會構成違法行為，此時是要承擔法律責任的。而具體進行商品房現售的條件與申辦流程，律霸小編也已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。

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