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沒有商品房預售許可是否可以銷售

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 492人看過

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要是開發商想要銷售期房的話，則也是允許的，但此時有一定的條件限制，需要取得相應的證書，其中就包括了商品房預售許可證，那要是沒有商品房預售許可的話，此時還可以進行商品房預售嗎？我們一起在下文中進行了解。

一、沒有商品房預售許可是否可以銷售

建設部2004年7月20日發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。”因此，房地產開發企業，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議將不受法律保護。

二、購房者如何檢驗商品房預售許可證?

應該注意以下幾方面問題：

1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

4、預售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預售房屋各棟位置。

此外，消費者與開發企業簽訂商品房預售合同之后，應督促開發企業在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一旦登記在案，不僅可以防止開發企業涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發企業隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。由此可見，驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環節。做到這一點，如果發生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。

不管是在這樣的情況下，開發商打算銷售期房的，那么首先就要按照國家的要求獲得相應的預售資質，否則就是不允許進行預售的。而要是沒有商品房預售許可證，當然就不能進行期房的預售。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力

最新商品房預售管理辦法

如何避免預售商品房糾紛

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丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com

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