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假離婚貸款買房在中國屢見不鮮，時候有新聞報道，甚至還鬧出了不少官司和奇葩笑聞。究其原因，有的是為了享受首套房的貸款優惠，有的是因為不少地方出臺了限購令，每人只能購買一套房子，為了突破限購令的限制。假離婚貸款買房有什么后果?下面律霸小編為大家收集整理了相關知識。

一、什么是假離婚貸款買房

假離婚貸款買房，是指為了能夠貸款買房，夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。

二、虛假離婚的法律效力

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:

1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。

2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。

三、假離婚貸款買房有什么后果

1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

3、婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

4、銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那么高的收入證明。

5、如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那么假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的后果也會不斷增加。

6、可能會人才兩空，甚至惹上官司。假離婚買房有可能假戲真做。律師在曾經辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復合，同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那么無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避稅費，很可能會判決合同無效。，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。

綜上所述，假離婚貸款買房不僅違背了基本倫理道德，更是一種違法行為，面臨著多種風險。雖然社會上有的人通過假離婚成功貸款買到了房子，但是也有不少人因為假離婚貸款買房弄的人財兩失。假如有的人已經因假離婚貸款買房出現法律風險，一定要找專業律師進行咨詢，降低損失。

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