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假離婚貸款買房在中國屢見不鮮，時(shí)候有新聞報(bào)道，甚至還鬧出了不少官司和奇葩笑聞。究其原因，有的是為了享受首套房的貸款優(yōu)惠，有的是因?yàn)椴簧俚胤匠雠_(tái)了限購令，每人只能購買一套房子，為了突破限購令的限制。假離婚貸款買房有什么后果?下面律霸小編為大家收集整理了相關(guān)知識(shí)。

一、什么是假離婚貸款買房

假離婚貸款買房，是指為了能夠貸款買房，夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

二、虛假離婚的法律效力

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形:

1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。

2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。

三、假離婚貸款買房有什么后果

1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。

3、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

4、銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴(yán)格，基本已經(jīng)到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險(xiǎn)，所以不輕易開具那么高的收入證明。

5、如果是通過假離婚的方式購買房產(chǎn)，銀行會(huì)查實(shí)信息，那么假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽(yù)也會(huì)有影響，隨之產(chǎn)生的后果也會(huì)不斷增加。

6、可能會(huì)人才兩空，甚至惹上官司。假離婚買房有可能假戲真做。律師在曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。一旦法院經(jīng)過審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無效。，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。

綜上所述，假離婚貸款買房不僅違背了基本倫理道德，更是一種違法行為，面臨著多種風(fēng)險(xiǎn)。雖然社會(huì)上有的人通過假離婚成功貸款買到了房子，但是也有不少人因?yàn)榧匐x婚貸款買房弄的人財(cái)兩失。假如有的人已經(jīng)因假離婚貸款買房出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，一定要找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，降低損失。

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