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購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。那么，怎么簽購房意向金協(xié)議呢？請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、怎么簽購房意向金協(xié)議

1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的標(biāo)的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。

2、明確購房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿慷ń穑@直接關(guān)系到購房意向金能不能要回的問題。

3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責(zé)任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金。

二、交的購房意向金可以退嗎

購房意向金可以退嗎，這是很多購房者都想知道答案的問題，由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實(shí)務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風(fēng)險(xiǎn)呢?筆者認(rèn)為，主要注意以下幾個(gè)方面：

1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。

2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時(shí)意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時(shí)就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時(shí)，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒。

3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢?《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

我們在購買二手房時(shí)，尤其是在交納購房意向金時(shí)，一定要注意購房意向金協(xié)議中的法律關(guān)系。對于不太清楚怎么簽購房意向金協(xié)議的朋友，可以適當(dāng)?shù)脑谏衔闹羞M(jìn)行了解。而在交納購房意向金后，想退回意向金而產(chǎn)生糾紛的，要及時(shí)維護(hù)自己權(quán)益，必要時(shí)可以咨詢律師。

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