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二手房產(chǎn)評估要滿足什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 236人看過

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)

付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

那么，二手房評估如何收費?

其收費標準分為兩種情況：土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關(guān)于土地價格評估收費的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見下表。

房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費。

房產(chǎn)價格100萬元(含100萬元)以下按5‰

101以上至1000萬元按2.5‰

1001-2000萬元按1.5‰

2001-5000萬元按0.8‰

5001-8000萬元按0.4‰

8001-10000萬元按0.2‰

10001萬元以上按0.1‰

所有的費用只向委托人收取。

國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。

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李明月

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上海海華永泰（成都）律師事務(wù)所

簡介：

政法大學法學學士，所修專業(yè)為法學（經(jīng)濟法方向）。曾于某上市公司任職法務(wù)，后轉(zhuǎn)行至律所，專職從事律師職業(yè)。

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