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房屋轉(zhuǎn)讓其實(shí)也就是進(jìn)行房屋的買賣、交易，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要辦理了過(guò)戶手續(xù)之后，才能最終獲得所有權(quán)。而這時(shí)候就會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問(wèn)題。那到底房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅呢？現(xiàn)在就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)介紹吧。

一、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)問(wèn)題：

買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);

其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過(guò)144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米

交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證

賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價(jià)*0.05%

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)

房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%

個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營(yíng)業(yè)稅：(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗

二、房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;e。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單;

6、當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

不僅僅是要當(dāng)事人達(dá)成一致，另外為了獲得房屋的所有權(quán)，還需要辦理過(guò)戶手續(xù)。這就要求賣方協(xié)助買方辦理具體的過(guò)戶手續(xù)，然后根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人各自交納各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)。

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